ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ – кредитование под залог недвижимости, когда ипотека используется в качестве обеспечения возвратности кредитных средств. В Чуваш. Респ. И.к. развивается в основном в виде ипотеч. жилищ. кредитования, нормативно-правовые основы к-рого заложены в указах Президента Чуваш. Респ. «О совершенствовании форм и условий оказания государственной поддержки граждан в строительстве и приобретении жилья» (1999), «О мерах по усилению государственной поддержки молодых граждан в Чувашской Республике» (2002), Законе Чуваш. Респ. «О развитии ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике» (2002), постановлениях Кабинета Министров Чуваш. Респ. «Об утверждении порядка выделения кредитов под ипотеку за счёт средств республикан­ского бюджета Чувашской Республики» (2000), «О государственной поддержке молодых семей в решении жилищной проблемы на 2002–2010 годы» (2002), «О подпрограмме «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Чуваш­ской Республике» Республикан­ской комплексной программы государственной поддержки строительства жилья в Чувашской Республике на 2006–2010 годы» (2006), «О государственной программе Чувашской Республики «Развитие жилищного строительства и сферы жилищно-коммунального хозяйства» на 2012–2020 годы» (2011). Первый ипотеч. кредит в Чуваш. Респ. выдан 13 июля 2000. В Чувашии использовались 3 модели ипотеч. жилищ. кредитования: социал. ипотека, коммерческое И.к., И.к. молодых семей через субсидирование банковских процентных ставок. Социальная ипотека – это И.к. граждан с небольшими доходами, состоящих в очереди на улучшение жилищ. условий в органах мест. самоуправления. Кредитные ресурсы выделялись под 6% годовых сроком на 15 лет на площадь, соответствующую социальной норме жилья. Обязател. условие выдачи кредита – первоначальный взнос заёмщика, размер к-рого ежегодно утверждался Кабинетом Министров Чуваш. Респ. Одновременно с первоначальным взносом заёмщик оплачивал стоимость излишков жилья сверх социальной нормы. Кредитование осуществлялось через Чувашкредитпромбанк, финансовые ресурсы формировались из средств республикан. бюджета. За 2000–06 освоены бюджет. средства по И.к. в сумме 619,6 млн руб. (4058 заёмщиков), за 2007–10 – 131,6 млн руб. (238 заёмщиков). С 2010 социальная ипотека прекращена. Новый ипотеч. продукт «Социальная ипотека» реализуется через ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Программа разработана в целях повышения доступности жилья экономич. класса для отдельных категорий граждан. Ставка по кредиту составляет 11,1% годовых. Коммерческое И.к. осуществляется через ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и банки. В 2002 максимально возможная сумма кредита в соответствии с федерал. стандартами, ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» составляла 70% от стоимости приобретаемого жилья; остальные 30% заёмщик вносил самостоятельно (первоначальный взнос). Кредитные ресурсы выдавались под 15% годовых на срок до 20 лет. Позднее размер первоначального взноса был снижен до 10%, ставка – до 10,8–14,0 % годовых (в зависимости от рефинансирующей организации и размера первоначального взноса). Классиче­ская ипотека активно развивается, т.к. кредит может получить любой платёже- и кредитоспособный гражданин. В 2002 коммерческий ипотеч. кредит получили 2 заёмщика на сумму 0,43 млн руб., в 2003 – 220 (62 млн руб.). За 2002–06 выдано коммерческих ипотеч. кредитов на сумму 2710 млн руб. (более 1150 заём­щиков), за 2007–13 – на сумму 33332,7 млн руб. (более 36704 заёмщиков). И.к. молодых семей через субсидирование за счёт средств бюджета Чуваш. Респ. процентных ставок по коммерческим кредитам на строительство или приобретение жилья – «Молодёжная ипотека» – осуществлялось с 2002 через Чуваш. отделение Сбербанка России. Кредиты выдавались молодым семьям (возраст до 30 лет), имеющим детей, на срок до 15 лет. Процентная ставка – 5% годовых по кредит. договору в первые 3 года и 10% годовых – в последующие годы. Кредиты молодым семьям на строительство и приобретение жилья предоставлялись через Сбербанк России под 13% годовых (по Республикан. программе кредитования молодых семей), а по Федерал. программе – любым коммерческим банком (про­центная ставка устанавливается индивидуально по каждому заёмщику). За 2002–06 кредиты получили 5057 молодых семей. С 2006 И.к. молодых семей также осуществляется в рамках подпрограммы «Обеспечение жильём молодых семей» федерал. целевой программы «Жилище». За 2007–13 кредиты получили 3929 молодых семей на сумму 4034,5 млн руб. В целях повышения доступности И.к. молодым семьям и молодым учителям в рамках реализации указа Президента Чуваш. Респ. «О дополнительных мерах по государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий» (2011) и указа Главы Чуваш. Респ. «О мерах государственной поддержки молодых учителей общеобразовательных учреждений в улучшении жилищных условий» (2012) данным категориям граждан предоставляется возможность оформить кредит в банках и ипотеч. займы в некредит. организациях по низкой процентной ставке. Её снижение происходит путём частич. возмещения за счёт средств республикан. бюджета. В целях дальнейшего развития И.к. в Чувашии ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» осуществляет следующие виды И.к.: кредитование строящегося и вновь построен. жилья (программа «Новостройка»); граждан-участников социал. государствен. программ («Военная ипотека»); лиц, имеющих право на распоряжение средствами материн. капитала (в рамках программы «Материнский капитал»); молодых семей; граждан по программе «Перекредитование» под залог имеющегося жилья; молодых учителей; кредитование по программе «Переезд», применяемой при отсутствии средств на первоначальный взнос; классическое И.к. Кроме того, корпорация разрабатывает и реализует новые ипотеч. продукты, предлагаемые ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» («Малоэтажное жильё», «Переменная ставка»), а также проводит реструктуризацию И.к. заёмщиков, оказавшихся в сложной финансовой ситуации за счёт участия в государствен. программе поддержки заёмщиков и подбирает наиболее выгодную ипотеч. программу ведущих банков Чуваш. Респ. – партнёров корпорации в рамках проекта «Ипотечный супермаркет».